Bolig

Skal du bygge eller rive bolig?

Oppføring og riving av enebolig, rekkehus, fritidsbolig og andre ordinære bolig-typer er omfattet av byggesaksbestemmelsene og krever tillatelse før arbeidet kan starte. Du kan ikke søke om på egen hånd, men må bruke fagfolk. Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Det innebærer at du eier tiltaket, men at fagfolk må søke for deg. Prosjektering og utførelse skal gjøres av fagfolk som du selv engasjerer og inngår avtaler med.

Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) §§ 20-1, 20-2 og 20-3.

Det samme gjelder for vesentlig endring eller vesentlig reparasjon, fasadeendring, større bruksendring, vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift, oppdeling eller sammenføyning av bolig.

Det er noen viktige ting å tenke på når du skal planlegge bygging av ny bolig

For generelle krav viser vi til egen beskrivelse av Hva gjelder for din eiendom.

Byggetomten:

Et godt råd er å finne tomten først før du bestemmer hvilket hus du skal bygge. Grunnforhold, tilpasning til terreng, størrelse på tomten, avkjøring, avstand til naboer, estetikk, tilkobling til vann og avløp er forhold som må du må tas hensyn til før du velger hustype og starter planlegging av selve byggeprosjektet.

Estetikk:

Plan – og bygningsloven fastslår i § 29-2 at alle tiltak skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering.

Dette kan være byggelinjer i en gate, møneretning på huset, tilpasning til byggestil og terrengplassering i forhold til naboene, hensyn til uteoppholdsareal og solinnfall.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen skal vurderes i forhold til hvor bratt det vil være i forhold til vegen, og derav sikre en trygg påkjøring ut på vegen. Avkjørsel skal så langt som mulig ligge 90 grader på adkomstveg, og det skal være plass til å snu på egen eiendom.

Det er krav om minst 2 oppstillingsplasser til biler, enten på gårdsplass eller i garasje. Nytt er også krav om tilrettelegging av kabler til lading av El- bil når gårdsplass etableres.

Det må også tas hensyn til avstand til veg for å sikre plass til snøbrøyting og vedlikehold av vei og grøfter.

Tilkobling til kommunalt vann og avløp:

Slik tilkobling skal avklares i byggesøknaden mot teknisk drift i kommunen. De kan anvise hvor inntak skal hentes fra. Det skal legges ved kart over grøftetrasè og gravemelding skal innhentes. Rørlegger skal levere sanitærmelding til teknisk drift samt si fra når anlegget er ferdigstilt og vil bli tatt i bruk.
Det tilkommer en engangs påkoblingsavgift for tilkoblingen av vann og avløp.

Privat vann og avløpsanlegg:

Er det ikke tilgang til kommunalt VA-anlegg skal det etableres et privat anlegg.
Det skal søkes i egen sak om igangsettingstillatelse og utslippstillatelse for private anlegg.

Selvbygger

Det finnes imidlertid ett unntak fra hovedregelen. Stortinget har fastslått at det er lov å være selvbygger av bygninger på egen eiendom.
Kommunen kan godkjenne en person som selvbygger av egen enebolig eller fritidsbolig, dersom personen sannsynliggjør at arbeidet vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven.

Ansvarsrett kan gis for funksjonene søker, prosjekterende og utførende for fagområder i tiltaksklasse 1, jf. SAK10 § 6-8.